Để xây dựng nhà máy trong KCN, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch, an toàn môi trường theo QCVN 01:2021/TT-BXD của Việt Nam, nhằm đảm bảo an toàn lao động cũng như giảm thiểu tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh.
Quy định về quy hoạch nhà máy
Khi xây dựng nhà máy trong KCN, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch nhà máy được quy định tại QCVN 01:2021/TT-BXD của Việt Nam. Theo quy chuẩn này, doanh nghiệp cần đảm bảo mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%; đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%. Ngoài ra mật độ cây xanh trong nhà máy cũng cần đáp ứng tối thiểu là 20%.
Bên cạnh đó, khi xây dựng nhà máy trong KCN, một số tỉnh có thể yêu cầu nhà thầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 với quy trình thủ tục phức tạp. Tuy nhiên, hầu hết các tỉnh hiện nay không yêu cầu điều này, do đó nhà đầu tư cần nắm rõ quy định về quy hoạch tại từng địa phương để đảm bảo nhà máy đáp ứng đầy đủ các yêu cầu và nhanh chóng đi vào hoạt động.
Quy định về môi trường
Hiện nay, hầu hết các KCN đều có hệ thống xử lý nước thải tập trung, tuy nhiên tại một số địa điểm chưa có, đòi hỏi nhà đầu tư phải tự thiết kế và xây dựng, đáp ứng các tiêu chuẩn theo Luật bảo vệ Môi trường 2020. Quy định về bảo vệ môi trường yêu cầu doanh nghiệp phải xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra hệ thống thoát nước chung hoặc môi trường tự nhiên. Ngoài ra, trong quá trình vận hành nếu nhà máy có phát sinh khí thải hoặc chất thải rắn, doanh nghiệp cần có hệ thống xử lý khí thải, các biện pháp thu gom và xử lý chất thải rắn sao cho phù hợp với từng loại hình sản xuất.
Quy định về PCCC
Các công trình trong KCN phải được thiết kế và xây dựng đảm bảo an toàn cháy nổ, tuân thủ các tiêu chuẩn về PCCC quy định tại QCVN 06:2021/BXD. Các biện pháp ngăn ngừa cháy cần được áp dụng, bao gồm cách ly các khu vực dễ cháy, sử dụng vật liệu chống cháy và bố trí các thiết bị, hệ thống PCCC một cách hợp lý. Điều này nhằm giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, đảm bảo an toàn cho người lao động và tài sản của doanh nghiệp.
Một số quy chuẩn riêng tại các KCN công nghệ cao, KCN xanh, KCN sinh thái
Loại hình KCN công nghệ cao, KCN xanh, KCN sinh thái tại Việt Nam ngày càng được tập trung phát triển, thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư FDI bởi cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững hiện nay. Tuy nhiên, để được cấp phép xây dựng nhà máy trong các KCN này, doanh nghiệp phải đáp ứng các tiêu chí nhất định. Ví dụ, tại các KCN công nghệ cao chỉ tiếp nhận các doanh nghiệp sản xuất ứng dụng các công nghệ tiên tiến, tự động hóa cao để đảm bảo hiệu suất và chất lượng sản phẩm.
Bên cạnh đó, tại các KCN xanh lại yêu cầu chặt chẽ hơn về bảo vệ môi trường, các doanh nghiệp bắt buộc phải có chính sách và cam kết giảm thiểu tác động môi trường, việc quản lý môi trường cũng cần được thực hiện theo hệ thống bao gồm giám sát, đánh giá và cải tiến liên tục. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có trách nhiệm kết hợp các bộ phận trong chuỗi cung ứng của mình vào mạng lưới công nghiệp xanh nhằm thúc đẩy phát hoạt động sản xuất và phát triển bền vững.
Trong khi đó, KCN sinh thái yêu cầu các doanh nghiệp ứng dụng kinh tế tuần hoàn, mỗi nhà máy phải thực hiện ít nhất một liên kết cộng sinh công nghiệp. Các doanh nghiệp tham gia cộng sinh công nghiệp trong KCN phải áp dụng hệ thống quản lý sản xuất và môi trường theo tiêu chuẩn ISO phù hợp. Như vậy, để xây dựng nhà máy trong các KCN đặc thù, doanh nghiệp cần nắm rõ các tiêu chuẩn của mỗi KCN để đáp ứng đầy đủ hồ sơ, rút ngắn thời gian làm thủ tục cấp phép, từ đó đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà máy.
Xem thêm: Giá thầu xây dựng nhà máy giảm kịch sàn, nhưng nhà đầu tư có thật sự hưởng lợi?
