Khi lựa chọn địa điểm xây dựng nhà máy tại Việt Nam, nhà đầu tư FDI nên khảo sát kỹ lưỡng về địa điểm xây nhà máy cũng như hợp tác với các đơn vị tư vấn uy tín để giảm thiểu rủi ro như lừa đảo, tranh chấp đất đai, địa chất phức tạp, khó tuyển dụng lao động…
Khi tìm kiếmđịa điểm xây dựng nhà máy nhà đầu tư có thể gặp những rủi ro gì?
Rủi ro về lừa đảo, tranh chấp đất đai
Lừa đảo và tranh chấp đất đai là một trong những rủi ro khi tìm địa điểm xây nhà máy ở Việt Nam mà nhà đầu tư dễ gặp phải. Các nhà đầu tư có thể được hứa hẹn về các tiện ích, hạ tầng hoặc chính sách hỗ trợ đầu tư xây dựng nhà máy, nhưng thực tế lại không được thực hiện, dẫn đến quá trình xây dựng nhà máy gặp nhiều khó khăn, chủ đầu tư tốn thêm nhiều thời gian và chi phí để đưa nhà máy đi vào vận hành. Ngoài ra, việc mua đất sang tay hoặc thông qua cò đất mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể khiến nhà đầu tư không thể tiến hành xây dựng và hoàn công.
Rủi ro về địa chất
Địa chất là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Việc lựa chọnđịa điểm xây dựng nhà máy trên nền đất yếu, đất ngập nước sẽ làm tăng chi phí xây dựng móng do cần thêm các biện pháp gia cố để đảm bảo sự vững chắc cho công trình. Hơn nữa, nền đất yếu dễ gây ra sụt lún, làm hư hại cấu trúc của nhà máy, dẫn đến gián đoạn sản xuất và tốn kém trong việc sửa chữa. Các vấn đề về địa chất không chỉ ảnh hưởng đến giai đoạn xây dựng mà còn kéo dài trong suốt quá trình nhà máy vận hành, đe dọa đến sự an toàn và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.
Rủi ro khi không đo lại mốc giới đất
Việc bị các nhà máy xung quanh lấn chiếm hoặc sai mốc giới so với sổ đỏ là rủi ro mà nhà đầu tư rất dễ gặp phải. Nếu không đo lại mốc giới chính xác, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà máy trên phần đất không đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây ra tranh chấp pháp lý và có thể phải đối mặt với việc di dời hoặc điều chỉnh quy hoạch. Việc này không chỉ tốn kém thời gian và chi phí mà còn ảnh hưởng đến tiến độ dự án và hoạt động sản xuất của nhà máy.
Hình dạng miếng đất không phù hợp
Nếu nhà đầu tư mua đất trước khi thiết kế quy hoạch nhà máy, họ có thể gặp phải tình trạng miếng đất không phù hợp với kế hoạch xây dựng, gây khó khăn trong việc thiết kế, tối ưu hóa diện tích sử dụng. Ví dụ, một miếng đất quá hẹp hoặc quá dài có thể khiến việc bố trí các khu vực sản xuất, kho bãi và hạ tầng kỹ thuật trở nên phức tạp và không hiệu quả. Đất quá nhỏ không đủ diện tích để xây dựng các công trình phụ trợ như nhà kho, bãi đậu xe, hoặc các khu vực xử lý nước thải. Ngược lại, đất quá lớn so với nhu cầu thực tế cũng dẫn đến việc lãng phí tài nguyên và chi phí không cần thiết cho việc duy trì và quản lý đất đai.
Khó tuyển dụng công nhân do KCN quá mới
Một rủi ro khác mà nhà đầu tư FDI có thể gặp phải là khó khăn trong việc tuyển dụng công nhân khi KCN còn quá mới. Khi một KCN mới thành lập, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và các dịch vụ hỗ trợ lao động như nhà ở, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác có thể chưa phát triển đầy đủ. Điều này làm giảm sức hấp dẫn đối với lực lượng lao động, khiến việc thu hút và tuyển dụng công nhân trở nên khó khăn hơn. Nếu không có đủ lao động, nhà máy sẽ gặp khó khăn trong việc vận hành và duy trì năng suất, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Nhà đầu tư cần làm gì để phòng tránh rủi ro khitìm địa điểm xây nhà máy tại Việt Nam
Nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đầu tư
Việc nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi lựa chọnđịa điểm xây dựng nhà máy là điều cần thiết. Nhà đầu tư cần thẩm định kỹ càng về pháp lý và sở hữu đất đai để đảm bảo không gặp phải các tranh chấp hay lừa đảo. Họ cũng cần tìm hiểu về điều kiện môi trường và các quy định liên quan để tránh những rủi ro về địa chất. Tìm hiểu về thủ tục hành chính là một bước quan trọng khác, việc hiểu rõ quy trình và các yêu cầu hành chính sẽ giúp nhà đầu tư rút ngắn được thời gian hoàn thiện hồ sơ, tránh được những trở ngại không đáng có.
Hợp tác cùng các đơn vị tư vấn uy tín
Hợp tác cùng các đơn vị tư vấn uy tín là một biện pháp hữu hiệu để giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư FDI. Làm việc với các đơn vị tư vấn có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọnđịa điểm xây dựng nhà máy sẽ giúp nhà đầu tư nhận được những lời khuyên chính xác và kịp thời. Đồng thời, hợp tác với các cơ quan quản lý nhà nước cũng là cách để nhà đầu tư đảm bảo tuân thủ đúng các quy định và nhận được sự hỗ trợ cần thiết.
Xem thêm: 3 điều quan trọng cần lưu ý khi đầu tư xây dựng nhà máy tại Việt Nam
