Trong quý đầu tiên của năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, bất chấp thách thức từ các hoạt động “thổi giá” nhà ở bởi một số cá nhân và doanh nghiệp.
Phản ứng tích cực của thị trường
Theo ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, sự phục hồi của thị trường BĐS trong quý I/2024 là kết quả của sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế với GDP ước tăng 5,66%. Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản pháp luật để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS. Điển hình, Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi quy định về giá đất và các nghị định khác hỗ trợ thực thi luật Đất đai và luật Đấu thầu.
Thị trường đã có những phản ứng tích cực đối với các chính sách mới. Đáng chú ý, các dự án nhà ở thương mại đã có số lượng cấp phép mới tăng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023, và số lượng dự án đang triển khai tăng 115,22% so với quý IV/2023. Đối với nhà ở xã hội, đã có 13 dự án mới được khởi công, với tổng cộng 16,008 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Giá nhà đất tăng trưởng mạnh mẽ
Giao dịch nhà đất cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với số lượng giao dịch thành công của căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 129,95% so với quý trước. Đất nền ghi nhận 97,659 giao dịch thành công, tăng 145,18% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, giá nhà chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, đã tăng đột biến. Ông Hải cho biết, sự khan hiếm nguồn cung mới cùng với nhu cầu tăng cao là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này. Để giải quyết tình trạng “thổi giá”, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo kiểm tra và sẽ có báo cáo cụ thể sau kỳ nghỉ lễ.
Một số giải pháp thúc đẩy thị trường
Nhằm thúc đẩy tăng trưởng trong thời gian tới, các bộ, ngành sẽ tập trung vào việc xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành các luật liên quan đến BĐS. Các địa phương sẽ được hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thủ tục phê duyệt dự án, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Trong khi đó, doanh nghiệp được khuyến khích rà soát thủ tục pháp lý và tái cấu trúc danh mục dự án để phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường, nhằm đảm bảo tính thanh khoản và dòng vốn. Qua đó, Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ góp phần vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường BĐS trong những quý tiếp theo.
